雖說農(nóng)村房屋和城市房屋相比，不可售賣，但若有產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)在抵押、拆遷等時(shí)，可得到法律的保護(hù)，所以辦理產(chǎn)權(quán)證是很有必要的，那農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證到哪辦？如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？
一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證到哪辦？
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證到國土資源局辦理。一般帶上土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理所需資料
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
5、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
二、如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？
集體產(chǎn)權(quán)房又叫小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若要購買，可看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫書面材料。
購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)：
1、行為違法，不受法律保護(hù)
集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
5、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
6、房屋質(zhì)量存在安全隱患
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。
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