現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展越來(lái)越好了，很多人賺錢后也喜歡回鄉(xiāng)建別墅了，但由于現(xiàn)在政策嚴(yán)謹(jǐn)，并不像原來(lái)那樣想建就建了，若未經(jīng)批準(zhǔn)建出來(lái)的房子就是違章建筑，會(huì)面臨拆除，且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那農(nóng)村房子屬于什么產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)證辦理流程及手續(xù)是什么？
一、農(nóng)村房子屬于什么產(chǎn)權(quán)？
農(nóng)村房子屬于集體產(chǎn)權(quán)，就是農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而房子有所有權(quán)，在征收時(shí)，可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。通常情況下，農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的，但房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的，即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
二、產(chǎn)權(quán)證辦理流程及手續(xù)是什么？
步驟一、農(nóng)民申請(qǐng)并填寫建設(shè)用地申請(qǐng)表。
步驟二、出具身份證或戶口本進(jìn)行身份證明。
步驟三、辦理宅基地使用權(quán)證明或者建設(shè)用地使用權(quán)證明。
步驟四、村民提供房屋測(cè)繪報(bào)告（部分地區(qū)提供住房平面圖就可以）。
步驟五、向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)房屋管理所提交上述材料。
步驟六、等待房管所受理，并同時(shí)繳納一定的費(fèi)用。
三、農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益的最大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開(kāi)發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子屬于集體產(chǎn)權(quán)，宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。需申請(qǐng)并填寫建設(shè)用地申請(qǐng)書，出具相關(guān)身份證明等資料去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)房屋管理所辦理就可以了。
