辦理房屋抵押貸款的條件是什么？需提供的材料有哪些？
一、辦理房屋抵押貸款的條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求基本相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、辦理房屋抵押貸款需提供的材料
1、借款申請(qǐng)書;
2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;
3、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況;
4、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押的證明;
5、房屋產(chǎn)權(quán)證;
6、房屋評(píng)估證明;
7、要求提供的其他文件資料。
我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。所購(gòu)二手房的房主，在明知房子已做了抵押貸款的情況下，未通知相應(yīng)的抵押權(quán)人就自行轉(zhuǎn)讓房屋，雖已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議但仍屬無(wú)效。
