蔡元培故居是指中國近代史上著名的革命家、教育家、政治家，而其故居位于紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號。那蔡元培故居1.5億是什么情況？專業(yè)人士給出怎樣的估值？為什么掛牌？
一、蔡元培故居1.5億是什么情況？
其實，玉泉路1號，這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨門獨院獨戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價1.5個億。
二、蔡元培故居專業(yè)人士給出怎樣的估值？
在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。2010年7月，其子女之一林徵明將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房）。
據(jù)杭州歷史學(xué)會副會長仲向平考證，玉泉路1號并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護單位”，而是一幢“歷史建筑”。歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時，要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準，方可動工。
仲向平認為，這套宅子“文化歷史價值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個月前拍賣的西湖邊長生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價值還遠遠沒被發(fā)掘”。
三、蔡元培故居為什么掛牌？
事實上，這不是蔡元培故居第一次被掛牌了，早在10年前曾1000萬易主，如今1.5億掛牌！而具體掛牌原因，賣家和相關(guān)中介并沒有透露，所以也是不得而知的。
附：蔡元培故居布局、概況
1.故居主要建筑有門廳、大廳、座樓，共三進，占地1856平方米，建筑面積1004平方米，磚木結(jié)構(gòu)，花格門窗，烏瓦粉墻，青石板地。門廳三間，坐西朝東。
2.故居的主體建筑是坐北朝南，為磚木結(jié)構(gòu)，共三進。第一進門廳坐西朝東，第二進廳堂和第三進樓房均坐北朝南，三進分布不在同一軸線上。由門廳通往堂廳的前天井特別開闊，差不多有籃球場那么大，周邊的圍墻也特別高，高墻深院。第二進一堂兩廳，已辟為陳列室，堂廳正中放著蔡元培半身塑像。
