土地承包和土地租賃是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中常見的兩種流轉(zhuǎn)方式，為了保障雙方的利益，一般都會簽訂相應(yīng)的合同條款，近日有朋友問到，土地承包合同屬于租賃合同嗎?簽訂土地承包合同要注意哪些?
一、土地承包合同屬于租賃合同嗎?
土地承包合同不屬于租賃合同。大家根據(jù)二者的概念就可以了解到，是有一定區(qū)別的，農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任等。農(nóng)村土地承包合同包括書面合同、口頭合同、任務(wù)下達書，以及其他能夠證明承包經(jīng)營關(guān)系的事實和文件。
租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
租賃合同是雙務(wù)、有償合同。 在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。
二、簽訂土地承包合同要注意哪些?
1、土地承包的方式
《農(nóng)村土地承包法》第三條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝等土地，可以采取招標(biāo)、公開協(xié)商等方式承包;
我國法律規(guī)定的家庭承包是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人都有份的承包，在進行承包的過程中，要注意：應(yīng)當(dāng)以農(nóng)戶家庭為單位進行承包，不得以聯(lián)戶、專業(yè)隊或者個人為單位進行承包;在確定每戶的承包地數(shù)量時，應(yīng)當(dāng)采取人口平均分配的方法。
2、土地承包的期限
土地承包期關(guān)系到農(nóng)民是否可以得到長期的且有保障的土地使用權(quán)，我國法律規(guī)定耕地的承包期為30年，草地的承包期為30~50年，林地的承包期為30~70年;其中，特殊林地的承包期，可以通過申請得到延長。
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